E-book o historii Zagłębia Dąbrowskiego:
|
|
| Rozwój obszarów wielofunkcyjnych w Zagłębiu |
| FdZD 19.12.2008
|
|
Przy wielu okazjach mówi się o tym, że w Zagłębiu występuje brak infrastruktury hotelowo-rozrywkowej która jest niezbędna zarówno z uwagi na rozwój Targów EXPO w Sosnowcu, jak również przy okazji prowadzenia prac przygotowawczych do Turnieju EURO 2012. Jest ona również oczekiwana przez inwestorów prowadzących swoją działalność na terenie Zagłębia oraz zwykłych turystów coraz częściej odwiedzających Nasz Region. Dlatego Forum dla Zagłębia Dąbrowskiego uważa, że niezbędne jest przyspieszenie działań w tym zakresie.
Elementem na który chcielibyśmy szczególnie zwrócić uwagę jest możliwość stworzenia na terenie Zagłębia obszarów, które otrzymałyby status obszarów wielofunkcyjnych (ang nazwa Multi-Use Complex skrót MUC, zwane również Multi-Use Development). W praktyce oznacza to wstawienie do planu zagospodarowania przestrzennego możliwości wykorzystania obszaru przez więcej funkcji, w tym mieszkaniowej, handlowej, rozrywkowej, rekreacyjnej, przemysłowej, biurowej czy usługowej.
Obszary posiadające status wielofunkcyjnych rozwijane są coraz częściej zarówno w w Europie, jak i również w Polsce. Poniżej przedstawiono wybrane projekty tego typu zlokalizowane w Europie Środkowej oraz w Polsce.
Czechy, Ostrava: Multi Development na powierzchni ponad 240.000 m2 planuje stworzyć multi-use development, na którym wcześniej znajdował się zakład przemysłowy. Nowa Karolina, bo taka ma być nazwa ma składać się z 97.000 m? części handlowej, 67.000 m? ro biura, 78.000 m? mieszkania, 3.500 parkingi oraz cześć rozrywkowo-wypoczynkowa. Cały projekt po zakończeniu ma kosztować 400 mln EURO.
Rumunia, Bukareszt: Hiszpańska firma Martinsa-Fadesa buduje kompleks Bonaire Community City, który powstaje na północy Bukaresztu za 400 mln Euro. Projekt ma mieć 1.000.000 m2 powierzchni mieszkalnej, handlowej, biurowej i hotelowej.
http://bonaire.ro/en-comunity.html
Polska, Gdańsk: Miasto Gdańsk oraz Baltic Property Trust rozpoczęło prace nad Młodym Miastem, które realizowane jest w formie Partnerstwa Publiczno Prawnego. Nowo powstałe obiekty maja mieć powierzchnie ponad 750.000 m2 i obejmować będą cześć handlową, kino, dwa budynki mieszkalne, oraz budynki biurowe.
http://www.mlodemiasto.pl/
Polska, Warszawa: Złote Tarasy: budynek ma całkowitą powierzchnię 225 000 m?, z czego 65.000 m? zajmuje kino, supermarket spożywczy, galerie handlowe oraz centra restauracyjne i rozrywkowe, a 55.000 m? przeznaczone jest pod biura. Pod ziemią znajduje się płatny parking dla 1700 samochodów.
http://pl.wikipedia.org/wiki/Z%C5%82ote_Tarasy
Polska, Warszawa: Na terenie Miasteczka Wilanów znajdzie się wszystko to, co w samowystarczalnym miasteczku potrzebne. Powstaną szkoły, przedszkola, śródmieście ze sklepami i punktami usługowymi, biura, hotel z centrum konferencyjnym, centrum rekreacyjno-rozrywkowe, a także restauracje i kawiarnie.
http://www.miasteczko-wilanow.pl/
Polska, Katowice: Silesia City Center: jedno z największych centrów handlowo-usługowo-rozrywkowych w Polsce o łącznej powierzchni kilkuset tysięcy m? z czego 65.000 m? to powierzchnia handlowa, 100.000 m? mieszkalna (osiedle Dębowe Tarasy), a 60.000 m? biurowa (Silesia Office Towers).
http://pl.wikipedia.org/wiki/Silesia_City_Center
Naszym zdaniem warto rozważyć możliwość zorganizowania obszarów wielofunkcyjnych w Zagłębiu wokół następujących terenów:
Sosnowiec - okolice hipermarketów Real oraz Makro,
Będzin/Czeladź - okolice Centrum Handlowego M1,
Dąbrowa Górnicza - okolice Centrum Handlowego Pogoria.
W każdym z powyższych przypadków występuje już zarówno funkcja handlowa, jak i mieszkaniowa. W przypadku Hipermarketu Real w Sosnowcu występuje dodatkowo funkcja hotelowa, jednakże brakuje funkcji rozrywkowej oraz biurowej. Dodatkowo w celu uatrakcyjnienia oferty warto rozważyć nadanie wybranym terenom statusu Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co podniosłoby atrakcyjność inwestycyjną tych terenów (w szczególności przeznaczonych pod inwestycje biurowe). Wybraliśmy te tereny ponieważ myślimy, że będzie je można stosunkowo szybko zagospodarować z uwagi na istniejącą infrastrukturę, chociaż nie wykluczamy również innych ciekawych propozycji.
Wśród najważniejszych korzyści jakie towarzyszyć będą powstaniu obszarów wielofunkcyjnych w Zagłębiu są:
- powstanie nowych miejsc pracy dla tzw. białych kołnierzyków w części biurowej (branża IT, BPO, R&D, nowe technologie),
- rozwój branż High-Tech w oparciu o potencjał badawczo-naukowy istniejący w Zagłębiu (informatyka, farmaceutyka, czy inżynieria materiałowa),
- zwiększenie szans na szybki rozwój bazy hotelowej (również pod katem rozbudowy Targów EXPO, Lotniska Pyrzowice oraz prowadzenia prac przygotowawczych do Mistrzostw Europy w piłce nożnej EURO 2012 ),
- ożywienie terenów wokół dróg ekspresowych i krajowych przebiegających przez Zagłębie (S1, 86, 94),
- podniesienie poziomu życia w Zagłębiu (powstanie nowych funkcji, w tym funkcji rozrywkowej).
- wzrost prestiżu i pozycji Miast Zagłębiowskich w regionie.
Forum dla Zagłębia Dąbrowskiego ma nadzieję na przyspieszenie działań prowadzących do rozbudowy infrastruktury hotelowej, biurowej i rozrywkowej na terenie Miast Zagłębiowskich. Jest to o tyle ważne, że Euro 2012 zbliża się dużymi krokami i warto przygotować się zarówno do tej imprezy, jak również aby ewentualne zmiany służyły mieszkańcom Zagłębia również w przyszłości.
Zenon Lusus |
|
|
2 odpowiedzi |
|
#1 |
dnia czerwca 17 2010 07:40:00
#2 |
dnia lipca 06 2010 04:47:31
|
|
Zaloguj się, aby móc dodać komentarz.
|
|
|
